是一座名副其实的旧改大盘。里面规划的住宅就达到9674套，含2506户保障房。

　　其住宅楼栋层高达58-59层、楼高179米左右★★★，但前后相邻两栋楼之间的最短楼间距仅有18米左右。

　　不过，此前传出消息，其主流产品为88-98㎡的3房2厅2卫，㎡的4房2厅2卫户型。

　　以未来平方云山府为例，项目10★.08的容积率，体现在平面图上★，显得过为密集。

　　其中住宅建筑面积15★.66万平方米，商业、办公建筑面积7.04万平方米，公共配套设施建筑面积2.37万平方米。

　　该城市更新单元总规划占地约38万㎡★★★，总建筑面积约275万㎡★★，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。

　　项目的建设单位为深圳市嘉创投资有限公司★★★，其由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司100%持股。

　　未来平方云山府项目的建设用地面积2.73万平方米，总建筑面37★★.41万平方米★，容积率高达10.08。

　　参考周边★，贝壳找房显示，项目附近景勋天著4万/平方米，溪山禾玺首府3.9万/平方米，合正观澜汇云境3.9万/平方米★。

　　40万方的商业综合体★，可以说算很大了。但其实，项目也只是鸿荣源旧改项目——鸿荣源观城的一部分。

　　近日，其首推的08号地块未来平方云山府（也叫“观城时尚花园”）《建设工程规划许可证》及总平面图公布。

　　户数1285户★，其中公租房224户。机动车位1209个★★，车位户数比0.94，后期可能存在车位紧张。

　　由于体量过于庞大★★，鸿荣源观城共分六期16个地块开发。其中住宅部分主要位于01-04、08-12、15以及17-19共13个地块。

　　鸿荣源集团是深圳有名的地产开发商，创始人、董事长是赖海民，其长子赖俊霖目前则担任鸿荣源集团总裁职位。

　　五栋住宅中，1栋一二三四单元是商品房★★★，层高45-48层；另外，2栋是公租房31层★。

　　五栋住宅分别是1栋一二三单元和3栋一二单元★★；幼儿园是2栋★；两栋办公楼是则分别是4栋一二单元。

　　这个位于深圳龙华★★★、毗邻地铁4号线观澜站的商业综合体项目，集商业、办公★、居住、文化于一体，总建面达40万平方米★★★，被誉为是★“壹方天地2.0★★”。

　　根据规划，该旧改项目规划有大型商场★★★、甲级写字楼、五星级酒店、巨幕影院★★★、休闲文化街区、品质住宅★★、人才房、产业研发楼、生态产业园★、学校★、医疗、文体设施等。

　　未来平方云岭府项目★★★，建设用地面积2.06万平方米★★，总建筑面积19★★★.06万平方米★★★，容积率要低一些，为6.77。